实际贷款标准：
①准时全额存缴住宅公积金一年之上，具备彻底民事行为能力能力的本人；
②在当地城区选购住宅，已申请办理公积金贷款、组成贷款或盈利性贷款且已得到《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
③有正当性岗位和平稳的经济发展收益，具有按时偿还贷款等额本息贷款的能力和意向，资信评估优良；
④有合理合法合理的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
⑤愿意用所买住宅作质押；⑥愿意申请办理住宅购置产业贷款担保。
所需材料：
①借款人及产权年限共许多人（均含直系亲属）身份证件及户籍（或别的合理居民证件）；
②合理合法合理的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和买房交款凭证；
③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；
④原贷款还款凭证（由原贷款金融机构出示截止本月的还款统计表）；
⑤借款人及直系亲属个人收入证明；
⑥借款人及产权年限共许多人婚姻情况证实（含单身证明）。
之上材料均需出示影印件（统一为A4规范）两个，申请办理和签订时除《房地产权证》只需影印件外，其他材料均需携正本备验。
2、就是你不能靠商贷转公积金变向的产权过户给别人来还款。
3、原商业贷款一切正常还款一年之上，并有贷款金融机构出示的无贷款逾期还款纪录
4、这一時间并不是固定不动的，看原先商贷的金融机构是怎么规定，例如建设银行大半年就得行，可是汇丰银行仿佛就需要三年。
5、申请办理转公积金贷款务必征求原商业贷款金融机构的愿意
6、早已得到《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）
商贷转公积金贷款 怎样解押商贷 ：实际上商贷转公积金贷款最憋屈的是如何给商贷解押
方法是顾客先自筹经费还清原金融机构贷款，原房地产撤消质押，再次办理抵押后，管理中心下款至顾客储蓄帐户。原本之前有垫付资金的，如今早已没有了，因此最憋屈的便是自筹经费。
最后就是商业贷款转公积金贷款的详细流程了
①买房员工可到住宅公积金监督机构开设或授权委托的营业网点资询申请办理预售房直客式贷款的相关事项，计算能贷信用额度和限期；
②领到《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并用心属实填好后明确提出申请借款，另外递交相关资料，递交材料影印件的应带上正本备验；
③工作员与借款人谈话内容，并对贷款申请办理开展核查；
④得到准许的申请借款人接工作员通告后，按承诺的時间到承诺地址签署借款协议等有关合同格式，并申请办理住宅购置产业贷款担保；
⑤还清原贷款并消除预告登记，再次办理抵押登记；
⑥已办理全部办理手续的贷款由贷款协办金融机构按《借款合同》的承诺向借款人派发，贷款资产划归借款人特定的个人帐户，立即用以偿还原贷款。
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