商业贷款购房和组合贷款购房哪家更划得来

伴随着公积金贷款利好消息新政策的颁布，首套房与二套房的房贷首付比例另外下降。让许多换房者都刚开始抓紧开盘，促使二次购置产业人群的要求加快释放出来。但在贷款买房时，到底是组合贷款划得来呢还是商业贷款划得来呢?

组合贷款的优点便是为购房者节约利息。例如，贷款二百万，纯商业贷款的按揭为13165.99元，而组合贷款的按揭为12381.06元，每个月比商业贷款降低784.93元。应用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为9*53.58元，彼此之间的差值为188384.51元，用组合贷款能够节约自身的买房利息。但是，组合贷款比商业贷款要更为的划算，可是申请办理的缺点也比较显著。不但在金融机构的挑选上、贷款商品及还款方法上存有一定水平的牵制，并且申请办理的時间要比商业贷款更长，由于他是涉及公积金贷款和商业贷款。

2、商业贷款

商业贷款的贷款利息要比组合贷款高，虽然中央银行2次央行降息后，商业贷款的预估年化率是5.65%，每家金融机构广泛打8.八折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的预估年化率高于许多，由于组合贷款是公积金有商业贷款预估年化率分离测算，因此应用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房者而言毫无疑问将增加购房的成本费。可是，商业贷款的申请办理速率迅速，一般要是在七个工作日之内就可得到贷款。

综合性所述可获知，鱼与熊掌两都不能兼顾。假如贷款买房者要想划算，不在意時间的速度能够挑选组合贷款，假如你急必须用贷款买房，你能挑选商业贷款，由于商业贷款审核的時间要快许多。