房贷提前还款划算吗公积金贷款不必提前还

　许多人一定会问，房贷并不是要交贷款利息吗？可是一定要注意如今一些投资理财产品事实上能够考虑乃至高过房贷的贷款利息，此外房贷也是全部财产里边最稳进的财产，和金融机构保存一部分的借款方，对你的个人信用也是有益处。

　　例如如今许多金融机构，给你房贷得话，持续一年2年一切正常还了，能够让你一个几十万的个人信用贷款，尽管不一样金融机构信用额度不一，但一般都会十万到一百万的区段。

　　例如你如今买二套房不可以贷款的状况下，假如能在金融机构拿一个个人信用贷款商品，预估年化率升高都不高的状况下，比从其他方式贷款许多了。对于怎么投资理财，公积金贷款贷款利息是4.05%，先不用说金融机构投资理财产品基础都能到5%-6%便说支付宝余额宝都比它高个0.5%个百分之，把提前还款的一百万RMB买金融机构保本理财产品商品每一年都是有个一、2万的纯利润，更别说还有高些的了。

　　从经济发展大环境看来，现阶段仍处在央行降息安全通道，短时间升息的概率并不大。大伙儿借得钱越大、時间越长就就越好，无须急切还款。

　　如果你是这三种人，就提前还;

　　1、除开五年存定期一点理财投资都不容易的，就提前还吧，还完后常常看一下怎么投资理财，坚信对你一定有协助；

　　2、想还清贷款作质押的，没啥说的务必还；

　　3、好歹不可以欠金融机构钱，特别是在家中老年人督促的，就还了吧，别让老年人替你操劳

　　那么为什么不用提前还呢？

　　1、用公积金贷款的，或是贷款时有打折的（一般为7-8.半价）。因为已享有较低打折的预估年化率特惠，现阶段又处在央行降息安全通道中，拿钱做一些投资理财，例如买一些销售业绩平稳的股票基金、或是定级在AA之上的债卷，都更划算。

　　2、等额本金还款还款期已过1/3的。等额本金还款是将贷款总金额均分成本费金，依据剩余本钱测算还款贷款利息。换句话说，越到中后期，这类方法剩余的本钱越少，所造成的贷款利息也越低。假如你早已还款超出1/3了，就表明已还了接近一半的贷款利息，中后期所还的大量是本钱，贷款利息高矮对还资金额危害并不大。

　　3、等额本息还款还款已到中后期的。等额本息还款是把按揭贷款贷款的本钱总金额与贷款利息总金额求和，随后均值平摊到每个月中。换句话说，每个月还资金额中的本钱比例逐日增长、贷款利息比例逐日下降。来到还款中后期，早已偿还了绝大多数的贷款利息，因而提前还贷实际意义也并不大。

　　被等额本金还款和等额本息还款绕晕的亲，然后看

　　等额本息还款的特性是每个月还钱的数量是固定不动的，短时间还得少，工作压力小。

　　等额本金还款的特性是一开始还得多，以后越来越低。