房贷提前还款怎样分配最好

　房贷提前还款在一定程度上能减轻未来的负载负担，但是选择什么样的方式进行房贷提前还款最合适，还要根据自身的经济情况而言。一般而言，房贷提前还款根据还贷者的经济实力可以分为五种：将所剩贷款一次还清；部分提前还款，月供不变，缩短还款期限；部分提前还款，减少月供，还款期限不变；部分提前还款，减少月供，缩短还款期限；部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

　　例：它是一套2020年4月份选购的，使用价值一百万元的房屋，首付款30%后，贷款额为七十万元，贷款限期二十年。按现阶段的预估年化率，用等额本息还款还款法测算，房屋的月供为5031.18元，二十年利息支出达到507485.08元。从2020年一月一日份后的预估年化率会上涨，因而屋主决策提前还款。以本案特征分析，对现阶段销售市场上存有的五种提前还款方法开展了较为。

　　房贷提前还款第一种：将剩余贷款一次还清。利息总额便是提早还贷前的利息额，27972.01元。利息总额=提早还贷前的利息额=27972.01元。

　　房贷提前还款第二种：一部分提前还款，月供不会改变，缩短还款限期。提前还款十万元，仍维持以前的月供水准即：5031.18元，贷款限期则缩短为17年7个月。那样，利息总额为390353.07元。

　　房贷提前还款第三种，一部分提前还款，降低月供，还款限期不会改变。提前还款十万元，贷款限期剩下19年4个月，月供降低为4509.49元。那样，利息总额为486450.一元。

　　房贷提前还款第四种，一部分提前还款，降低月供，缩短还款限期。提前还款十万元，月供降低为4982.55元，还款限期缩短为16年。利息总额396897.93元。

　　房贷提前还款第五种，一部分提前还款，提升月供，缩短还款限期。提前还款十万元，月供提升为6720.06元，还款限期缩短为十年。利息总额246657.49元。

　　依据之上剖析，经济实力强的还贷者能够挑选第五种，尽管月薪提升，可是理想化总额减少许多，还款限期也缩短。