数据表明，刚需买房仍然占据市场的大多数，所以面对“身经百战”的买房人，开发商要么是诚意满满的折扣，要么是低于周边房子的价格才能打动他们，前提还得是开发商名气要大、口碑要好。
从天津4月成交金额前十的新盘中可以看出，卖的最好的未来城（未来城_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网），融创城（融创城_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）等都是刚需房，环城四区仍然是天津的供房和购买主力。
包括二手房，价格成交占比最大的是100-200万的房子，成交面积占比最大的分别是60-90㎡和90-140㎡。
不同于改善买房人的“挑剔”，对于刚需来说性价比才是买房的真正“奥义”。性价比意味着从地段、配套、产品等各方面来说都是有发展有前景的。
那么问题来了，天津这样性价比高的房价洼地板块到底在哪？
不买老破小的话，刚需看环城四区这件事大家应该能达成共识，当然土豪除外。在天津的环城四区中有这几个板块和新房确实值得一看。
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先来看一组数据，2019年全年天津成交套数前十名的项目基本都位于环城四区和远郊四区、武清等，总房款100-150万左右就能买套房的地方。
2019年卖的最多的富力又一城就是位于天津十分知名的刚需板块——咸水沽。
说起咸水沽，作为津南区的老牌区域，发展多年，配套基本已经成熟。比如商业有经营多年的月坛商厦、新开的吾悦广场，血拼哥在看房经过这里发现人流非常多，几乎整个片区的人娱乐消费都会来这。
而且咸水沽的学校也很多，津南区实验小学、咸水沽第三小学、第四小学等；中学有咸水沽第一中学，第三中学，第四中学等；医疗有天津市津南医院；交通有地铁1号线延长线，目前正在建设。
血拼哥去过几次咸水沽，这个板块的优势在于明明是刚需的价格却享受了完善的配套，生活氛围特别浓，尤其是月坛商厦附近晚上的时候还有夜市，生活气息一下子赋予这个板块活力。
但是缺点也有，就是距离市区确实是远，规划的地铁虽然设了咸水沽站，但是板块毕竟这么大，能够享受步行达到地铁出行红利的居住者不多，还是要靠驾车出行。
但是就算如此板块还能卖的这么火，就是在于性价比，天津很多板块价格跟咸水沽差不多，但是实地看个房就会发现什么都没有，生活配套全在规划里，所以咸水沽能够热卖，跟其完善的配套和多年的发展分不开。
最后说说咸水沽的新房。
富力又一城作为津南的刚需大体量新房，部分已经交房入住，可以实景去看一下社区运营情况。目前项目五期洋房6号楼在售，面积为143-171㎡，均价20000元/㎡；五期高层4、5号楼在售，面积为148㎡，均价12000-13000元/㎡。
