房屋贷款需要什么手续和条件(答案都在这里)

对于大多数普通人来说，房屋贷款可能就是这一辈子能接触的最高金额的贷款了，对此很多人都是慎之又慎。那么，房屋贷款需要什么手续和条件？一起来看看。

房屋贷款需要什么手续和条件？

房屋贷款需要的手续有：

1、贷款咨询

办理房贷前，需要先向贷款银行或者公积金管理中心了解市场行情，如贷款利率、贷款额度、贷款期限、放款时间等，咨询贷款需要准备的资料，并按照要求将资料准备好。

2、提交申请

借款人本人前往贷款银行网点，提出借款申请，填写借款申请书，并将申请房屋贷款需要的资料递交给银行。

3、资料审查

贷款银行在收集整理好借款人的资料后，会查询征信报告，审查用户的资信状况。并对用户提供的资料进行审查，查看资料是否完整，查证借款人提供的信息是否属实。

4、签订合同

初审通过以后，贷款会就贷款事宜与借款人进行沟通，借款人确认无误后，双方签订购房贷款合同，并同时签订抵押合同（若是采用质押或担保方式，则签订质押/担保合同）。

5、发放贷款

按照规定，用户还需办理合同公证、抵押登记、房产保险等手续，办理完相关手续后，等待贷款银行放款到开放商账户即可。

房屋贷款需要的条件有：

1、年龄符合要求

要求借款人年满18周岁，且借款人的年龄与贷款期限之和，男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁，而且借款人必须是具备完全民事行为能力的自然人。

2、信用良好

要求借款人信用状况良好，个人征信报告上不能有不良信用记录。如果是夫妻共同借贷，则要求夫妻双方的征信都必须好。

3、收入稳定

收入稳定能确保借款人能按时履行还款，一般来说，要求月收入是房贷月还款额的2倍，银行会通过用户提供的银行流水、收入证明来判断用户的收入情况。

4、提供首付凭证

借款人能付得起首付，是房贷办理的前提条件，而首付款发票或者首付款收据都可以作为凭证。

5、贷款资料真实完整

一定要按照贷款银行的要求准备好相关资料，若资料不齐，中途往往会让用户去补交，会拖慢贷款审批的进度。此外，提供的资料一定要是真实有效的，一旦发现造假，将导致贷款被拒，而且还会被银行列入黑名单。

6、满足贷款银行的其他要求。