银行房贷信用额度可贷是多少 与这种要素相关

1、房贷首付比

银行贷款额度受贷款房贷首付比例的危害，一般不可以超出总购房款和首付的差值，因此首付款越多得话，贷款额度也会越高，提议贷款前多掌握各银行的现行政策。

2、贷款人还贷能力

还贷能力当然就是指贷款人的月收入，还贷能力指数=月收入/按揭，贷款指数越高，还款能力越强，还款能力越强贷款额度越高。

3、二手房考察房屋房龄

选购二手房申请办理贷款时，银行会调查贷款房子的楼龄，一般规定是20-25年，较为比较宽松的会规定三十年，比较严苛的只能17年或十年。楼龄越少越非常容易得到贷款，信用额度也比楼龄很大的高。

4、个人征信

有的银行会调查贷款人2年内的透支卡个人征信记录和五年内的贷款个人征信记录，有的银行会看更长阶段内的个人征信，持续3次、总计6次贷款逾期的比较严重个人征信欠佳状况有可能导致贷款被拒。

5、其他保障

有的银行另外会考察贷款人的医保、社会养老保险、意外伤害险、住宅公积金等交纳状况，由于这种都可以已从侧边最能体现贷款人的还款能力，在其中较为注重的是医保、社会养老保险。