一个月公积金600能贷款买房吗具体算算就知道了

很多地方的公积金贷款，其实都与公积金缴存余额挂钩，若每个月公积金缴存金额较少，公积金账户余额不够，就很难申请公积金贷款。那么，一个月公积金600能贷款买房吗？接下来我们一起分析看看。

一、一个月公积金600能贷款买房吗？

如果其他公积金贷款条件都满足，那么一个月公积金600能贷款买房。

以长沙公积金贷款为例：

最高贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数，且不得超过70万元，三孩家庭不得超过80万元。

1、公积金账户余额

先不考虑配偶的公积金账户余额，借款人一个月缴存公积金600元，那么正常连续缴存12个月，才能满足长沙公积金贷款基本条件，这时借款人公积金账户余额应当就有7200元（600元*12个月）。

2、N倍数的取值

N倍数的取值由长沙公积金上一年度住房公积金个贷率确定，个贷率是指住房贷款余额占公积金缴存余额的比率。根据长沙公积金中心发布的通知，2023年公积金贷款的N倍数取值是16。

因此，借款人最高贷款额度=7200×16=115200元。而根据长沙公积金贷款规定，若按贷款额度计算公式算出来的结果小于20万元，那么贷款额度就按20万元核定。

假设房屋单价是1万元/平米，那么贷款20万，再首付50万，就可以买个70平米的二室一厅，最终结果还是能贷款买房的。

注意，以上测算都是理想情况，实际上公积金贷款买房还有诸多条件限制，最终贷款额度也是取各项测算结果的最低值，因此一个月公积金600能否贷款买房，要以实际情况为准。

二、温馨提示

很多无法申请公积金贷款买房的人群，都是因为还款能力不够，比如长沙公积金贷款，要求职工家庭月还贷额不得超过家庭月攻入的50%。

而家庭月收入的认定顺序及方式是：住房公积金缴存基数、社保缴费基数、人社部门发布的最低月工资标准。因此，公积金缴费基数少的借款人，很有可能因还款能力不足，而无法申请到足够的贷款额度，这是能否公积金贷款买房的一项关键因素。

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