农行经营性物业抵押贷物业要求是什么

　  1.经营性物业应符合各地城市商业网点规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证，已投入商业运营。

　　新建物业虽未正式投入运营，但已与全球或国内知名企业签订了长期租赁合同，承租人支付了保证金并投入资金开始营业装修，租赁合同也已明确了租金金额和支付方式，发展前景良好的，可视同已投入商业运营。

　　2.地理位臵优越，物业原则上应位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段。交通便捷，人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚。位列世界五百强企业的商业企业入驻经营的大型超市，区位要求可适当放宽。

　　3.酒店、宾馆类应在4星级(含)以上，且年均入住率高于60%;写字楼应为甲级(含)写字楼以上，且年均出租率高于80%;百货类物业面积(可供我行抵押面积)应大于1万平方米，且主力店应为知名品牌;混合业态的物业应至少满足以上一个条件。

　　4.经营性物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景较好;经营性物业市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势;经营性物业具有较强的变现能力，有利于整体处臵。