离婚房屋应该怎么样分割

回答：

离婚是一件让人心痛的事情，除了情感方面的困扰，还有很多财产问题需要解决。房屋分割是离婚中最棘手的问题之一，因为它涉及到离婚夫妻共同财产的分割，而房屋是其中最大的一笔资产。那么，离婚房屋应该怎么样分割呢？本文将从多个角度分析这个问题。

一、离婚房屋的产权归属

房屋的产权归属是离婚房屋分割的首要问题。如果房屋是夫妻共同购买的，那么产权应该是共同所有。但如果房屋是由某一方在婚前购买的，那么这个房屋的产权应该归属于婚前所有者。如果房屋是由某一方在婚后单独购买的，那么这个房屋的产权应该归属于购买者，但如果房屋是夫妻共同还贷的，那么产权也应该是共同所有。

二、离婚房屋分割的方式

离婚房屋分割的方式有很多种，可以根据具体情况灵活选择。以下是几种常见的分割方式：

1、协议分割

夫妻可以通过协商达成共识，将房屋按比例分割。这种方式较为简单，但需要夫妻之间的配合和协调。

2、拍卖分割

夫妻可以将房屋拍卖，将所得款项按比例分割。这种方式需要在拍卖前确定好分割比例，否则可能会引起纠纷。

3、出售分割

夫妻可以将房屋出售，将所得款项按比例分割。这种方式比较适合两人都不想住在这个房屋中的情况。

三、离婚房屋分割的注意事项

离婚房屋分割需要注意以下几点：

1、遵循法律程序

离婚房屋分割需要遵循法律程序，否则可能会引起纠纷。夫妻可以通过律师的帮助来解决这个问题。

2、注重公平

离婚房屋分割需要注重公平，不能让一方受到不公平的待遇。如果分割方式不公平，可能会引起不满和反感，影响夫妻关系的和谐。

3、考虑子女的需求

如果夫妻有子女，那么离婚房屋分割需要考虑到子女的需求。比如，如果子女已经在这个房屋中生活了很长时间，那么他们可能会不适应搬家，需要考虑他们的感受。