近期一段时间里，因为银行的流通性充裕，以上海市银行间同业拆借利率、国债利率为意味着的市场利率正展现下跌之势，销售市场已在悄悄地“央行降息”。但是，尽管市场利率是降了，但房贷利率却正好相反。7月份全国首套房贷款的均值利率为5.67%，持续19月增涨，环比上涨幅度达13.63%。见到这类状况，许多人就需要迷惑不解了，为何么市场利率跌了，房贷利率却还在涨呢？
一、房贷利率没有随市场利率下跌的原因
最先，银行流入房贷销售市场的资产比较有限。市场利率降低，关键缘故是银行流通性较为充足，换个叫法便是银行钱太多了。只不过是，银行的钱尽管多，但却沒有是多少流入房贷销售市场，只是堆积在利率债和金融市场。就是，银行很多的钱但是是在银行系统软件里晃来晃去，压根不用于贷出来。而金融市场和利率债销售市场的资产容积自身比较有限，一旦很多资产涌进，利率当然会降低。但银行的钱不流入贷款销售市场，即使市场利率出来了，对贷款利率也没什么危害。因此，房贷利率当然不容易跌。
次之，现阶段房地产调控政策依然趋于紧张，限定了房贷利率的下挫。近年来，房地产业的管控总体趋于紧张，到迄今为止，全国全国各地仍有房地产调控政策持续颁布。因为对房贷利率的操纵是房地产管控的重要一环，上涨房贷利率是抑止全国房价上涨的关键方式之一。因此在房地产管控未释放压力之中，房贷利率当然也就没办法下获得。
二、未来房贷利率有没有下跌可能？
尽管现阶段房贷利率还没下挫，但将来一段时间彻底是有下挫的将会的。现阶段管控层也在积极正确引导银行资金流入中国实体经济，坚信今后银行流入房贷销售市场的资产或将慢慢增加。并且7月的全国首套房贷款利率尽管再次增涨，但上涨幅度有一定的减少，这将会也是房贷利率增涨的见顶征兆。
更加利好消息的是，有某些大城市的房贷利率早已出現松脱征兆。先前就会有信息称，广东地区就会有好几家银行下降了房贷利率的上调力度，如交通出行银行由上调30%调至13%，工商局银行、基本建设银行和浦发银行银行都由上调20%降至上调15%。而就在前不久，苏州地区的首套房贷款乃至突现9折利率！包含工商局银行、农牧业银行以内的俩家银行将首套房贷款利率打折由95折降至了9折。这种一线城市的房贷利率出現松脱，或推动别的大城市的房贷利率也出現降低。
