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在房地产市场中，购房按揭已经成为了一种常见的购房方式。但是，当购房者在购买按揭房屋之后，突然发现自己无法继续负担房屋的贷款，或者因为其他原因需要退房时，该怎么办呢？本文将从多个角度分析已买的按揭房如何退。
一、按揭房退房原因
首先，我们需要明确按揭房退房的原因。按揭房退房的原因主要包括以下几种：
1.贷款压力过大
一些购房者在购买按揭房屋时未能充分考虑到自己的经济能力，导致购房后无法承担房屋的贷款压力，从而需要退房。
2.房屋质量问题
在购买按揭房屋时，如果购房者没有进行充分的调查和考察，或者开发商存在欺诈行为，导致购房者购买到质量不合格的房屋，从而需要退房。
3.个人原因
一些购房者由于个人原因，如离职、疾病等不可抗力因素，导致无法继续负担房屋的贷款，从而需要退房。
二、按揭房退房流程
在确定需要退房的情况下，购房者需要按照以下流程进行：
1.查看购房合同
购房者需要仔细查看购房合同中关于退房的条款，了解自己的权利和义务。
2.与开发商或中介沟通
购房者需要与开发商或中介进行沟通，表达自己的退房意愿，并达成一致意见。
3.办理退房手续
购房者需要根据合同的约定，办理相关的退房手续，包括退房申请、退房协议、房屋过户等。
4.支付违约金
在退房时，购房者需要支付一定的违约金作为赔偿。
5.处理按揭贷款
如果购房者是通过按揭贷款购买房屋的，需要与银行进行沟通，处理按揭贷款的问题。
三、按揭房退房注意事项
在办理按揭房退房手续时，购房者需要注意以下几点：
1.查看合同
购房者需要仔细查看购房合同中关于退房的条款，了解自己的权利和义务。
2.与开发商或中介沟通
购房者需要与开发商或中介进行沟通，表达自己的退房意愿，并达成一致意见。
3.办理退房手续
购房者需要根据合同的约定，办理相关的退房手续，包括退房申请、退房协议、房屋过户等。
4.支付违约金
在退房时，购房者需要支付一定的违约金作为赔偿。
5.处理按揭贷款
如果购房者是通过按揭贷款购买房屋的，需要与银行进行沟通，处理按揭贷款的问题。
四、结语
总之，按揭房退房虽然不是一件容易的事情，但是如果购房者遇到了无法承担的贷款压力或者其他原因需要退房时，可以根据合同的约定和相关规定，进行退房手续。在退房前，购房者需要仔细查看购房合同中关于退房的条款，并与开发商或中介进行沟通，避免出现不必要的纷争。
