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在房产交易中，网签和备案是两个非常重要的步骤。一般来说，只有网签和备案都完成之后，买卖双方才能真正拥有自己的住房。但是，如果在签订网签之后，买方突然发现自己无法如期办理备案，是否可以退房呢？
关于这个问题，不同的人有不同的看法。下面从法律、经济和实际情况三个方面来进行分析。
一、法律角度
根据《合同法》第五十五条的规定，如果合同的履行因不可抗力或者对方的原因不能实现，当事人可以请求变更或者解除合同。因此，如果买方无法办理备案是因为不可抗力的原因，或是因为卖方违约，那么买方可以请求解除网签合同。但是，如果买方无法办理备案是因为自身原因，那么就不能单方面解除合同。
二、经济角度
在当前的房价高企的情况下，签订网签后，如果买方突然反悔，那么卖方可能会面临经济上的损失。因此，在签订网签之前，买方需要慎重考虑自己的资金情况和购房意愿。如果买方已经缴纳了定金，那么在解除网签合同时，卖方可以要求扣除一定的违约金。
三、实际情况
在实际操作中，如果买方无法办理备案，也不一定就意味着不能退房。可以尝试以下几个方法：
1、与卖方协商。如果买方无法办理备案是因为卖方提供的资料不齐全，那么可以与卖方协商，让卖方补充完整资料，以便买方能够办理备案。
2、委托中介办理。如果买方不懂得如何办理备案，可以委托中介公司或律师事务所等专业机构代办。虽然需要支付一定的费用，但可以避免因自身原因无法办理备案的尴尬局面。
3、与开发商协商。如果买方购买的是未经备案的商品房，可以与开发商协商，要求退房或者换房。在签订网签之前，买方需要仔细阅读合同条款，确定房屋的备案情况。
综上所述，已经网签还没备案可以退房吗？法律上来说，如果是由于不可抗力或卖方原因导致无法办理备案，买方可以解除合同。经济上来说，如果解除合同，卖方有权要求扣除一定的违约金。在实际操作中，买方可以通过与卖方协商、委托中介办理、与开发商协商等方式解决问题。
