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近年来，随着房地产市场的火爆和房价的不断上涨，有很多人选择通过直系亲属之间的房屋赠与来规避遗产税、房产税等税费。但是，直系亲属房屋赠与是否真的可以免税呢？这是一个很受关注的问题，下面我们从多个角度来进行分析。
一、直系亲属房屋赠与免税的基本规定
根据《中华人民共和国继承法》的规定，直系亲属之间的房屋赠与是可以免税的。具体来说，赠与人为父母、子女、配偶等直系亲属，赠与的房屋为其自用住房，并且赠与人必须在房屋取得之日起2年内未有其他房屋出售过户或者赠与过户。
二、直系亲属房屋赠与存在的风险
虽然直系亲属房屋赠与可以免税，但是也存在一定的风险。具体来说，如果赠与人在赠与房屋后仍然继续居住，而赠与人的子女或者其他亲属却进行了出售或者出租等交易行为，那么很可能会被税务部门认定为商业用途，从而导致赠与人面临税务处罚。
另外，如果赠与人在赠与房屋后不久就去世，那么其子女或者其他亲属在继承房产时可能需要缴纳遗产税。因此，赠与人在进行房屋赠与时需要考虑到自己的财产规划和家庭继承规划，避免在未来面临不必要的税务风险。
三、如何规避直系亲属房屋赠与的风险
为了规避直系亲属房屋赠与的风险，赠与人可以采取以下措施：
1、在赠与前向税务部门咨询，了解相关法规和政策，确保符合免税条件。
2、在赠与时制定详细的赠与协议，明确房屋用途和权益归属，避免赠与后的纠纷。
3、在赠与后及时进行房屋过户，避免其他人进行房屋交易。
4、在赠与后尽可能避免对房屋进行商业用途，避免被税务部门认定为非自用住房。
总之，直系亲属房屋赠与是可以免税的，但是也存在一定的风险。赠与人需要在赠与前了解相关法规和政策，制定详细的赠与协议，避免赠与后的纠纷，并且在赠与后尽可能避免对房屋进行商业用途，避免被税务部门认定为非自用住房。
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