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租房已经成为现代城市生活的常态，而房屋维修也是租房过程中必须面对的问题。那么出租房屋维修责任和费用归谁负责呢？本文将从房屋租赁合同、法律法规、实际操作等多个角度进行分析。
一、房屋租赁合同
在签订租赁合同之前，双方应该就房屋维修的问题进行充分的沟通和协商，明确各自的权利和义务。通常情况下，租赁合同会对房屋维修的责任和费用进行规定。
对于一些小修小补的维修，通常由租户承担费用，而大规模的维修则由房东承担费用。具体的费用和责任分配可以根据双方的协商情况进行调整。
二、法律法规
《物权法》规定：“物权人有权对其拥有、占有或者控制的物享有使用、收益和处分的权利，并有保护其物权不受侵犯的权利。”根据该法律规定，房东作为物权人，有权对其拥有的房屋进行处分和控制，包括对房屋进行维修。
同时，《合同法》也对房屋租赁中的维修问题进行了明确规定。该法规定：“当事人应当按照约定履行合同义务。没有约定或者约定不明确的，依照有关法律法规和合同的性质、交易习惯等确定。”
在没有明确约定的情况下，根据交易习惯和法律法规，通常由房东承担大规模的维修费用，而租户承担日常维修费用。
三、实际操作
在实际操作中，出租房屋的维修费用和责任分配可能会因为各种原因发生变化。如当房屋的维修费用超过租户承担能力时，房东可能会承担一部分费用。而当租户在使用房屋时造成了损坏，租户应该承担相应的维修费用。
此外，在维修过程中，如果发现维修问题是由于房屋本身的质量问题或者设计问题导致的，房东应该承担全部费用。
总之，出租房屋维修责任和费用归谁负责是一个比较复杂的问题，需要根据实际情况进行分析和判断。在签订租赁合同时，双方应该充分协商，明确各自的权利和义务，以避免维修问题带来的纠纷。同时，法律法规和交易习惯也是对维修责任和费用分配的重要参考依据。
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