小产权房和三产房的区别是什么

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小产权房和三产房是近几年来房地产市场上经常提到的两种房产类型，但是对于普通购房者来说，这两种房产的区别并不是很明显，容易混淆。那么，小产权房和三产房的区别是什么呢？本文从多个角度进行分析。

一、权属方面

小产权房是指在土地使用权面积不足规定要求或者未经批准的情况下，建设的住宅房屋，所以小产权房是没有产权证的，只有房屋的土地使用权证。而三产房是指商业、办公、服务等行业的房屋，这类房产都是属于产权房，有产权证。

二、土地性质方面

小产权房的土地性质属于集体土地，而三产房的土地性质则属于国有土地。因为小产权房建设时没有经过相关部门的批准，所以土地使用权不是来自国有土地，而是来自集体土地。而三产房则是建设在国有土地上的。

三、房屋性质方面

小产权房属于住宅房屋，而三产房则属于商业、办公、服务等行业的房屋。小产权房多建设在城乡结合部或者城市的远郊区域，主要供给低收入人群居住。而三产房则多建设在城市的商业区、办公区或者服务区。

四、市场价格方面

小产权房的价格相对三产房来说便宜很多，主要原因在于小产权房的土地使用权证是集体土地的，没有国有土地使用权证，这就导致了小产权房的土地使用权并不稳定，因此市场价格较低。而三产房的价格则较高，主要原因是建设用地是国有土地，土地使用权相对稳定，因此价格也较高。

五、法律规定方面

小产权房建设时违反了土地使用权的规定，因此它的合法性并不太高。而三产房则是依据现有法律规定建设的，具有合法性。

综上所述，小产权房和三产房的区别主要包括权属方面、土地性质方面、房屋性质方面、市场价格方面和法律规定方面。小产权房的土地使用权证是集体土地的，属于住宅房屋，价格相对较低，但合法性不高。而三产房则是建设在国有土地上的，属于商业、办公、服务等行业的房屋，价格相对较高，具有合法性。购房者在购房时需要仔细分辨，避免因为房产类型的不同而导致的损失。