如今普遍的贷款方法有质押、质押贷款、贷款担保、个人信用等，在其中质押贷款是大伙儿较为了解的一类，简易的而言，户下有房子的客户，都是有机遇申请办理。但是一部分房子不可以用以质押贷款，我们一起来了解一下。
一、未结清贷款的房子
拿来办理抵押消費贷款的房子务必是早已出的了房子的他项权，房子不可以是二次抵押房子或是是处在按揭贷款情况的房子，由于同一套房子不可以再2个银行办理抵押，换句话说，俩家银行不可以另外有着一套房子的他项权。
二、没有取得产权的小产权房
沒有获得产权年限的小产权房子不可以开展发售买卖，只有用于应用或定居，殊不知没法发售买卖的房子不可以在建设局做质押，因而不可以办理抵押消費贷款。
三、二手房房龄太久
银行对质押房地产的规定还是较为严苛的，综合性看来，面积≤50平方米，楼龄≥二十年的房地产，银行会觉得较难转现，较难开展质押贷款。
四、未满五年的经济适用房
经适房没满五年不可以发售买卖，它是国家的要求。不可以发售买卖的房子，银行就没法获得房地产的他项权，当然也不可以办理抵押消費贷款。
五、部分公有住房
公有住房有二种状况不可以申请办理房产抵押消費贷款，一是没法出示购房协议书或合同书的现有住宅。若在买房合同中华企业有优先购买权的条文，银行是没法获得房地产他项权的；二是能出示央产房发售证实的央产房。
