用房子抵押贷款40万每月还多少根据三种还款方式的计算公式举例计算

通过房屋抵押贷款，可以快速获得大额的贷款资金，但很多人担心抵押贷款的利息成本以及每月还款的压力，那么用房子抵押贷款40万每月还多少？下面一起来看看。

用房子抵押贷款40万每月还多少

用房子抵押贷款40万，每月还款额度以及贷款利息，需要根据贷款期限、贷款利率以及还款方式这三种因素进行综合计算。

1.等额本息

办理抵押贷款时选择等额本息还款方式，即每月还款额固定，每月还款压力相同，具体计算方法为：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，其中“^”表示次方，“2^3”=2×2×2=8。

假设贷款期限为3年，贷款年利率为5.84%，那么每月还款额就为12139.8元。

2.等额本金

贷款时选择等额本金还款方式，即每月还款本金相同，前期还款压力大，后期还款压力小，具体计算方法为：

每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

同样假设贷款期限3年，贷款年利率5.84%，那么首月还款额为13057.78元，每月还款额递减54.07元，第二月的还款额为13003.71元，以此类推。

3.按月付息到期一次还本

贷款时选择按月付息到期还本还款方式，即每月只需还款利息，到期后一次性还款本金和当月利息，前期还款压力小，后期还款压力大，具体计算方法为：

每月还款利息=贷款本金×月利率，月利率=年利率÷12。

在贷款期限3年，贷款年利率5.84%的情况下，月利率为0.4867%，每月还款利息为1964.67元。

需要注意的是，贷款利率是银行根据借款人信用资质、财产资质以及抵押房产价值等综合因素评估后给出的，具体还款利息要以每月还款账单显示的数值为准。

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