交了首付但没签合同能退房吗

回答：

在购房过程中，很多人可能会遇到一种情况，就是在交完首付后，却发现自己并没有签订购房合同。这时候，很多人就会开始担心，担心自己的首付会不会被开发商占为己有，或者担心自己是否可以退房。那么，交了首付但没签合同能退房吗？接下来，我们从多个角度来分析这个问题。

法律角度：根据《合同法》第十九条的规定，当事人之间没有达成书面合同，但是一方已经履行了合同的全部或者部分义务的，对方应当承认履行的效力。也就是说，如果购房者已经交了首付，但是并没有签订购房合同，开发商仍应认可购房者的履行行为，不得违反约定。如果开发商不履行承诺，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，甚至可以要求开发商承担违约责任。

行业规定：根据《商品房销售管理办法》第十五条的规定，开发商应当在与购房者签订购房合同前，将商品房的规划设计、销售计划、销售广告等有关情况向购房者进行充分的说明，并应当在销售广告中标明该商品房的预售许可证编号。也就是说，开发商在销售商品房时，必须先获得预售许可证，否则就涉嫌非法销售。如果开发商并没有获得预售许可证，购房者可以要求退房，并要求开发商承担违约责任。

实际情况：在实际情况中，如果购房者交了首付但是没有签订购房合同，一般是因为开发商还没有获得预售许可证，或者是因为开发商拖延签订合同。在这种情况下，购房者可以通过与开发商协商解决问题，要求开发商尽快获得预售许可证并签订购房合同。如果开发商不愿意履行承诺，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

综上所述，交了首付但没签合同能退房吗？从法律角度、行业规定和实际情况来看，购房者有权要求开发商尽快签订购房合同并履行承诺。如果开发商不愿意履行承诺，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，甚至可以要求开发商承担违约责任。