回答：
随着房地产市场的不断发展，买房成为了很多人的追求。但是，很多人却没有足够的资金来购房，这时候就需要贷款来解决。而在贷款的选择上，组合贷款商贷先下款是一个非常好的选择。
组合贷款是指将不同类型的贷款组合在一起，分别进行还款。商贷则是一种资产质押贷款，是指把自己的资产抵押给银行，由银行放款。商贷先下款的意思是在申请组合贷款时，商贷会优先得到批准，然后再结合其他贷款形式。
这样的方式有什么优势呢？
首先，商贷是一种比较稳妥的贷款方式。因为商贷是以房产等有价值的资产作为质押，所以银行对于商贷的审批比较严格，贷款人的信用也会更容易被认可。商贷的额度也相对较高，可以满足购房者的需求。
其次，商贷先下款可以缩短贷款审批时间。如果仅仅申请商贷，贷款审批的时间通常会比较长，但是如果申请组合贷款，商贷会优先得到批准，这样就可以在更短的时间内获得资金，达到购房的目的。
另外，商贷还有一个好处就是其利率相对较低。因为商贷是以资产作为质押，所以银行对于商贷的风险会相对较低，因此利率也就相对较低。
需要注意的是，商贷作为组合贷款的一部分，还需要结合其他类型的贷款，如公积金贷款等。这样才能满足购房者的贷款需求。
在申请组合贷款商贷先下款时，还需要注意以下几点：
首先是资产情况。商贷是以房产等有价值的资产作为质押，因此需要购房者有足够的资产。而且这些资产需要是可以抵押的，否则无法获得商贷。
其次是信用情况。虽然商贷的审批相对较为严格，但是购房者的信用情况也是需要考虑的。如果信用不良，即使有资产也很难获得贷款。
最后是还款能力。购房者需要有足够的还款能力，否则贷款会给自己带来很大的压力。
综上所述，组合贷款商贷先下款是一种非常不错的贷款方式。商贷作为贷款的一部分，不仅可以满足购房者的需求，还可以缩短贷款审批时间，降低利率，并且商贷也是一种比较稳妥的贷款方式。但是在申请时，需要购房者注意资产情况、信用情况和还款能力等方面的问题。
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