抵押率别称“垫头”，是抵押贷款本钱贷款利息之和与抵押物定价使用价值之比，不必放反，例如房屋贷款80万，房屋定价一百万，则抵押率为80%。有效明确抵押率，是抵押贷款管理方法中的一项关键內容。
一般，金融机构在明确抵押率时，理应考虑到下列要素：
1、贷款风险。贷款风险与抵押率成顺向转变。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。因此贷款人对风险大的贷款，选用减少抵押率来降低风险；风险小的，抵押率可高些。
2、贷款人信誉度。一般状况下，对这些财产整体实力贫乏、构造不善，信誉度较弱的贷款人，抵押率应低些。相反，抵押率可高些。
3、抵押物的种类。因为抵押物种类不一样，他们的占管风险和处罚风险也不一样。依照风险赔偿标准，质押这些占管风险和处罚风险都较为大的抵押物，抵押率理应低一些，相反，则肯定得高一些。
4、贷款限期。贷款限期越长，质押期也越长，在质押期限内承担的风险也越大，因而，抵押率理应低一些。而质押期较短，风险较小，抵押率能高一些。
抵押率的另一种了解，是抵押人想要担负的负债额度与抵押物使用价值之比。从这一视角讲得话，在金融机构层面，顾客办理抵押的情况下，抵押率越高越好，最好是100%，但金融机构必须自主操纵贷款派发比例与抵押物使用价值比例，那样做一方面操纵了贷款与抵押物使用价值的比例，另一方面避免了顾客将抵押物开展二次抵押股权融资
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