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在购房时，许多人会选择贷款购房，但随着时间的推移，可能会因为各种原因需要退房。那么，有贷款的房子退房如何办？本文将从银行、开发商和卖家三个角度进行分析。
一、银行角度
如果购房者选择了贷款购房，那么在进行退房时需要考虑银行的角度。首先，需要向银行提交书面申请，解除房屋抵押贷款合同。在申请时，购房者需要提供相关证明材料，如购房合同、身份证、房屋产权证、还款记录等。
如果购房者需要提前还款，银行可能会收取违约金。此外，如果购房者在还款过程中出现逾期或欠款，银行可能会采取法律手段追讨欠款。
二、开发商角度
如果购房者购买的是尚未交房的房屋，那么在退房时需要考虑开发商的角度。购房者需要查看购房合同中关于退房的条款，以了解退房的具体规定。
一般情况下，如果购房者在签约后一段时间内退房，开发商可能会收取一定的违约金。如果购房者已经付了定金或首付款，开发商可能会扣除一定的费用后将剩余款项退还给购房者。
三、卖家角度
如果购房者购买的是二手房，那么在退房时需要考虑卖家的角度。需要与卖家协商解决退房事宜，并签订书面协议。
在协商时，需要考虑到卖家是否已经做出相关的准备，如办理过户手续等。如果卖家已经做出相关准备，那么购房者需要承担相关的手续费用。
总之，在退房时需要考虑多方面的因素。购房者应该了解相关的法律法规和相关合同条款，以便在退房时做出正确的决定。
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