回答：
近些年来，房价一路飙升，使得越来越多的人开始选择购房。而房贷作为购房的主要方式，也越来越受到大众的关注。然而，很多人在还款时会发现，明明按照每月还款额度还款，但最后总额却比预期多出了几百元。那么，究竟是什么原因导致了这种情况呢？
一、利率变动
房贷利率的变动是影响房贷还款总额的最主要因素之一。房贷利率的变动通常有两种情况：一是银行自行调整利率，二是央行调整基准利率。银行自行调整利率，通常是由于市场供求变化、资金成本变化等原因导致；而央行调整基准利率，通常是由于宏观经济形势变化、货币政策调整等原因导致。因此，在房贷还款过程中，如果利率发生变动，就会导致还款总额发生变化。
二、贷款期限
贷款期限也是影响房贷还款总额的因素之一。通常情况下，贷款期限越长，每月还款额度越低，但总还款额度就越多。反之，贷款期限越短，每月还款额度越高，但总还款额度就越少。因此，在贷款期限的选择上，需要根据自身的经济状况和还款能力来进行选择。
三、还款方式
还款方式也是影响房贷还款总额的因素之一。房贷还款方式通常有等额本金和等额本息两种方式。等额本金是指每个月还款金额相同，但利息逐渐减少，每月还款额度也随之逐渐减少。等额本息是指每个月还款金额相同，但每月还款额度包括本金和利息，因此每月还款额度是不变的。因此，在选择还款方式时，需要根据自身的经济状况和还款能力来进行选择。
四、还款日
还款日也是影响房贷还款总额的因素之一。如果还款日在每个月的最后一天，那么就会导致每个月的利息支出增加，从而导致还款总额增加。因此，在选择还款日时，需要根据自身的经济状况和还款能力来进行选择。
综上所述，影响房贷还款总额的因素有很多，包括利率变动、贷款期限、还款方式和还款日等。在选择房贷时，需要根据自身的经济状况和还款能力来进行选择，以避免还款总额超出预期。同时，在还款过程中，需要密切关注利率变动和还款方式等因素的变化，及时进行调整，以保证还款总额能够控制在预期范围内。
