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房屋赠与是一种常见的不动产转让方式，它可以帮助赠与人在生前将自己的房产赠与给亲友，以便在离世后能够避免遗产纷争。但是，如果赠与人在房屋过户前不幸去世，那么该如何处理这个房产呢？这是一个很复杂的问题，需要从多个角度来进行分析。
首先，我们需要了解赠与人的遗嘱情况。如果赠与人在去世前立有遗嘱，并在遗嘱中对房产的继承进行了明确的规定，那么按照遗嘱的规定来处理即可。如果赠与人没有立遗嘱，那么就需要按照法定继承顺序来处理。依据《继承法》的规定，赠与人的婚生子女、父母、配偶和兄弟姐妹都有权继承其遗产，但是继承顺序和继承份额在不同情况下会有所不同。
其次，我们需要了解赠与人的财产状况。如果赠与人在去世前没有留下足够的遗产来支付其债务，那么该怎么办呢？根据法律规定，赠与人的债务不会因为其去世而自动消失，而是需要从其遗产中进行清偿。如果赠与人的债务超过了其遗产的价值，那么剩余的债务就会转嫁给其继承人。因此，在处理房屋赠与人去世后的遗产问题时，需要先考虑清偿其债务问题。
最后，我们需要了解房屋过户的手续。如果赠与人在去世前已经签署了房屋赠与协议，并将房产的所有权转移到了受赠人名下，那么就需要按照法律程序来办理房屋过户手续。具体来说，受赠人需要提供赠与人的相关证件、房屋赠与协议以及赠与人的死亡证明等材料，然后到房地产登记机构办理过户手续。如果受赠人不知道赠与人的银行账号和密码，也需到银行进行遗产认领手续。
综上所述，房屋赠与人去世后的遗产处理问题是一个很复杂的问题，需要从多个角度进行分析。赠与人的遗嘱情况、财产状况以及房屋过户手续都是需要考虑的因素。同时，受赠人在办理过户手续时也需要提供相关证件和材料，并遵守法律程序。
