回答：
当你申请房屋贷款时，面签是也许最关键的一步。许多人认为一旦面签通过，贷款肯定会下来。然而，事实并非总是如此。在决定贷款是否获批时，银行会考虑许多因素。在本文中，我们将从几个角度来分析面签和贷款审批之间的关系。
第一，贷款额度的影响。无论你购买的是新房还是二手房，首先要考虑的是可借到的贷款金额。根据贷款人的信用记录、收入和债务水平等因素，银行会决定可贷款金额的上限。如果你的申请超过了这个上限，你可能需要提供更多的担保或寻找其他贷款方案，这意味着即使你的面签通过，贷款也不会立即下来。
第二，贷款利率的影响。银行决定你的贷款利率时，会考虑许多因素，包括你的信用得分、就业状况和借贷历史。如果你的得分不佳，银行可能会要求支付更高的利率，这将影响你的还款负担。因此，即使你的面签通过，利率过高也可能导致贷款被驳回。
第三，贷款期限的影响。银行决定你的贷款期限时，会考虑你的信用历史、还款能力和还款方式等因素。如果你的期限太长，银行可能会认为你偿还贷款的时间太长，因此你可能需要提供更多的担保或选择更短的期限。这也可能导致你的面签通过，但贷款不能立即下来。
第四，银行政策的影响。银行的政策也会影响贷款审批结果。每家银行都有自己的政策，有些银行可能会更关注你的信用得分，而另一些可能更注重你的就业状况。因此，即使你的面签通过，你仍需要满足银行的贷款条件。
综上所述，通过面签并不代表贷款一定能下来。还有诸多因素需要考虑，包括贷款额度、利率、期限和银行政策等。在申请房屋贷款之前，你需要仔细研究和了解这些因素。最终，选择可靠的银行和贷款方案，以确保贷款顺利下来。
