v苏宁银行抵押贷款靠谱吗[苏宁银行抵押贷贷款好申请吗]

宁银行抵押贷基本信息

1、授信金额：单笔借款不超过1000万元，单个借款人抵押物不超过3套。

2、借款期限：原则上不超过五年

3、还款方式：贷款期限为一年的，可采用按月付息，到期一次性还本或等额本息的方式还款;贷款期限超过一年的，每月还本付息，月供按10年、15年或20年期等额本息方式还款，剩余本金到期一次性还款。

苏宁银行抵押贷准入标准

1、申请年龄：借款人必须为中国国籍(不含港澳台地区)，年龄在22周岁至65周岁，借款人年龄在22周岁至25周岁或60周岁至65周岁之间的，须追加保证人(须为直系亲属，直系亲属年龄须在18周岁至65周岁之间)，抵押人年龄须在18周岁至70周岁之间(精确到月)且具有完全民事责任承担能力。2、借款人不得为公、检、法、司、军职人员，不得为公务员以及法律法规规定的不得从事经营活动的自然人。

2、婚姻要求：六个月内离异的客户不予准入，如前任追加为保证人可准入。

3、房龄要求：①原则上不超过25年，认定标准以房产证、土地证、不动产权证等能证明竣工时间的信息为准，对部分地区放宽到30年，该部分区域暂定为南京市、苏州市。②抵押房产取得产证时间须满6个月。

4、抵押物：①土地用途应为出让或划拨，房产性质应为住宅。不接受“别墅”字样的房产及40年产权的公寓。以拆迁房、房改房、经济适用房提供抵押的须具备上市交易条件，提供房产具备上市交易条件的证明资料，审批部门认可后可准入。②房产面积低于40平米的不予准入3、房产评估金额低于50万以下暂不准入

5、额度扣减：①申请人及共同借款人信用卡近半年使用率≥80%(适用于借款人或配偶信用卡账户数各5个及以上的情况，同一银行算1个账户)，最高额扣减3%。②抵押物面积≥144平米，最高额扣减4%，对于位于核心主城区及百强县的抵押物，最高额扣减2%。③土地性质为划拨，最高额扣减3%。

6、苏宁银行抵押贷禁入：用款企业及借款人实际控制的或经营的其他企业涉及下列行业的，不予准入(房地产投资、置业、投资管理、基金管理、财富管理、股权投资、基金投资、保理、担保、典当、金融外包等)。

苏宁银行抵押贷抵押率

1、一押：原则上抵押率不超过房屋评估现值的70%。若营业执照成立时间不满6个月，抵押率原则上不超过房屋评估现值的60%且额度不超过200万。公寓、拆迁房、房改房、经适房、保障房等住宅如位于核心主城区、百强县区域抵押率不超过房屋评估现值的50%，非核心主城区、百强县区域房产类型抵押率不超过40%。

2、二押：抵押率不超过房屋评估现值的60%(含他行一押综合抵押率)。其中二押转贷客户，需要满足：①在上一家贷款机构的贷款存续期须满六期及以上，存续期内正常还款，无任何逾期记录且能够提供正常还款记录;②此类客群在我行贷款金额上限不超过80万。

3、抵押率扣减：①申请人及共同借款人信用卡近半年使用率≥80%(适用于借款人或配偶信用卡账户数各5个及以上的情况，同一银行算1个账户)，最高额扣减3%。②抵押物面积≥144平米，最高额扣减4%，对于位于核心主城区及百强县的抵押物，最高额扣减2%。③土地性质为划拨，最高额扣减3%。

4、抵押率调增：①抵押物为普通商品房、面积在80-120平米，位于核心主城区，土地性质为出让、房龄10年以内的住宅，抵押率可上调2%。②借款人征信记录近两年贷款及信用卡合计逾期次数不超过2次，抵押率可上调2%.

苏宁银行抵押贷经营实体要求

1、借款人为个体工商户、企业法定代表人或占比10%以上的自然人股东，且最近6个月内无法定代表人、股东、经营范围变更记录，不接受股东代持。

2、企业营业执照注册时间原则上应满6个月，若营业执照注册时间为3-6个月的需提供实际经营的佐证材料，经贷款审批部门认可后方可准入。