贷款买房已成为当前的主流购房方式,但是房贷的准入门槛往往比较高,如果资质稍差,被拒的可能性很高。因此,在申请房贷前,了解房贷的准入条件就很有必要。那么,山东临沂什么条件可以贷款买房子?今天随小编一起来看看。
山东临沂什么条件可以贷款买房子?
山东临沂贷款买房需要什么条件,需要满足的基础条件有:
1、良好的信用记录
房贷作为正规银行放款,对于个人征信的审查非常严格,要求个人征信良好。若是夫妻双方共同借贷,则夫妻双方的征信都必须好。如果征信报告存在还款逾期、负债率高、硬查询记录多等情况,轻则导致贷款高息低额,重则导致房贷直接被拒。
2、年龄符合要求
要求男性借款人年龄在18-65岁之间,女性借款人年龄在18-60周岁之间,且贷款年龄和贷款期限之和不能超过70岁。
3、收入稳定
稳定的收入,能保证用户能每月按期还款。按照规定,要求用户的月收入能覆盖贷款月供额的两倍,且能提供充分的资产信息证明,如收入证明、近半年的银行流水等。若是以家庭为单位办理房贷,则月收入为家庭月收入之和。
4、具备首付款能力
用户已经支付完购房首付,且能提供首付款凭证,如发票、收据等,银行才能为用户受理房贷业务。
5、贷款资料齐全
若贷款资料不齐全,期间银行会要求用户重新上传资料,将拖慢贷款进度。需要准备的资料有:本人及配偶有效身份证明、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、首付款凭证、收入证明材料、银行要求的其他资料等。
6、提供银行或者公积金中心认可的担保方式
比如使用所购房屋抵押,则需要经过专业的鉴定机构评估后,房屋评估价值需要满足放款机构的要求。
此外,若办理的是住房公积金贷款,则还需满足以下条件:
1、公积金账户余额足够
公积金账户余额关系到用户可贷额度,若余额不足,将导致借款额度低,从而导致无法办理贷款,或者只能以组合贷形式办理房贷。
2、对公积金缴存时间有要求
连续缴存公积金在12个月及以上,或者是提取公积金后,又连续缴存12个月及以上,且当前公积金账户状态正常。
3、当前无未结清的公积金贷款。
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