贷款买二套房后悔死了？二套房贷款利率比一套房高多少

有部分用户反馈自己贷款买二套房后悔死了，主要原因之一是二套房的首付比例和房贷利率较一套房都要高出很多，这无疑会增加购房成本。那么二套房贷款利率比一套房高多少呢？下面就一起来了解一下。

二套房贷款利率比一套房高多少

1、商业住房贷款

按照央行规定，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

60个基点=0.6%，也就是说二套房贷款利率比一套房要高0.6%，甚至更多。以2020年10月20日LPR报价为例，5年期以上LPR为4.65%，加60个基点就意味着二套房的利率最低为5.25%。

当然首套房贷款利率也可能在LPR利率基础上加点，只是加点幅度一般要低于60个基点。

2、公积金贷款

公积金贷款的利率要远低于商业住房贷款利率。但即使是公积金贷款，目前大部分地区也已经将二套房公积金贷款利率调整至同期首套的1.1倍。

例如首套房公积金贷款利率为3.25%，那么二套房公积金贷款利率将上调至3.575%。

不过3.575%的利率相较于4.65%的LPR利率仍然要低出不少，这也是很多用户想尽办法要申请到公积金住房贷款的主要原因。

除了贷款利率之外，二套房的首付比例也要高出一套房很多，一套房首付比例标准为30%，但二套房则大多要求50%以上，有些城市甚至要求70%、80%。