商业贷款月供怎么计算（资金紧张时如何处理）

一、商业贷款月供的计算公式是怎样的

等额本金还款计算公式：

1、每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

2、每月应还本金=贷款本金÷还款月数

3、每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

4、每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

5、总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

等额本息还款公式：

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

二、影响月供的因素

1、贷款金额

贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。

2、基准利率

基准利率不是固定的，不同时期的经济情况不断变化调整的。

3、贷款年限

贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。

4、利率浮动范围

基准利率为定制的统一指导标准，一旦定制机构都要执行，但是各机构还可以根据自身的情况和市场变化的情况制定自己的利率浮动标准。

5、注意影响月供因素

①基准利率随着调整而周期性变动。

各机构的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款机构。

②利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止。

三、资金紧张时还不上月供怎么办?

1、向银行申请延期还款。如果只是一时资金的周转不开，借款人可以和银行进行协商，申请先暂停还本金，只还利息。只要借款人在还款日前，如实向银行说明情况，证明良好的还款意愿。因为有房子作为抵押，银行通常会同意借款人的申请。

2、向银行申请延长还款的期限。