一、新房贷款和二手房贷款有哪些区别？
1、购房后房产证有差异
二手房归于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有保障。相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，顾客拿到手的仅仅房屋的图纸。即便是现房，顾客拿到手的也只要钥匙，房产证需要等段时刻集中办理。
2、借款银行的挑选有差异
二手房借款在银行的挑选上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的借款人员，可针对不同购房人的具体情况，对借款银行进行快速而精确的定位，设计出更为适宜的借款方案。新房往往是开发商和制定的银行协作推广相关房贷产品，顾客一般没有自主挑选的权力。
3、发放借款的速度不同
二手房借款则否则，根据规定，银行见他项权力证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。新房这个时刻是必定无法发放借款的，现在房贷方针越来越严格，房贷紧缩让放贷的时刻越来越长，一手房借款，从借款人与开发商签约后，银行安排面报到审核借款人借款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时刻。
二、新房和二手房哪个更划算
新房与二手房是有很大区别的，如果不考虑经济因素的话，当然是购买新房要好一些，因为新房不管是从户型还是格局上都是比较符合现在的审美的，有些二手房的房龄已经高达二十几年，装修与户型都比较过时。今天小编就跟大家一起来了解一下买新房和二手房哪个划算。
1、从价格上来说，二手房因为装修与户型都比较过时，所以价格是比较低的;新房都是按照近几年最流行的户型进行设计的，所以价格会稍微贵一些。
2、从贷款上来说，二手房可贷款年限比较短，有些房龄超过30年的二手房甚至无法申请贷款;而新房可以贷款的年限则比较长，每个月还款的压力也会小一些。
3、从税费上来说，二手房需要缴纳契税、印花税、交易手续费、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等;新房只需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金与交易手续费就可以了。
4、从地段上来说，二手房一般所处的地段都是比较靠近市中心的，周边配套设施比较齐全，出行也比较方便一些;新房则更多的是处于城市郊区位置，不只出行不方便，而且周边配套设施也不齐全。
总的来说，新房的居住体验更好、可贷款期限长、交易流程简单、税费较少，比较适合重视居住体验的购房小白。二手房配套设施成熟、房价相对较低、交房时间短，更适合重视地段与配套的购房老司机。
