全文摘要：
(1)专家称6-10月房产市场会更加宽松，现在是刚需买房的好时机吗？
(2)“建议专家不要建议”是个什么梗？
(3)什么时候是买房的最佳时期？
一、专家称6-10月房产市场会更加宽松，现在是刚需买房的好时机吗？
现在是刚需买房的好时机，今年的房价达到了今年最低，并且利率相对比较满意，我认为有买房想法的人应该趁早，这样会节约很大一笔钱。
很多人买房都是想要有一个属于自己的家，尤其是年轻人结婚之后就会想要一套属于自己的房子，这个时候买房肯定是一个好机会。我们应该很清楚地知道过去买房不仅仅房子的单价很高，并且对于学区房还有所限制，现在这个问题已经迎刃而解。就目前买一套房子与过去相对比会节约很大一笔钱，这对于刚需买房人来说是一件大喜事，不仅买房更容易，还帮助自己节约。
大多数人买房都不能全款买房，都会依靠贷款，不然有心无力。目前的利率整体来说很满意，比过去降了不少百分点，这就意味着支付的利息相对更少，对于个人来说更加方便。有些城市首付只需要两成，这对于手里没有多少闲钱的人来说是一件好事情，可以减轻部分的经济压力，不用在钱的问题上面难受。
如果说是刚需房肯定是好时机，毕竟早买房早享受，迟早都要买房不如趁早。对于刚需买房的人来说不会考虑太长的时间，只要是合适的时间就会让自己有买房的欲望，一旦错过了就需要付出更多的钱。我相信大部分人买房都会向前看齐，毕竟钱对于一个人的影响力很大，能够给自己又会就会让自己有买房的欲望。
买房对于绝大多数人来说都是追求的梦，现在买房确实是一个好机会，可以帮助自己节约很大一笔钱。除此之外，现在很多城市还会有又会政策，这就导致让自己花费更少的钱支付，这对于买房人来说都是一件天大的喜事。
我觉得是的，因为现在国家也发行了房票，这个时候房价是比较便宜的，而且购买量并不算太多。
现在是买刚需房的好时机，因为现在各个省份的利率都是非常低的，首付也越来越低了。
当然不是，因为现在你们没有工作，根本就还不起月供，所以不是买房的时候。
二、“建议专家不要建议”是个什么梗？
没事刷刷新闻热点和热搜，几乎每天都能看到【专家建议......】【专家称......】等类似句式的标题，似乎专家每天都在提建议，建议这建议那，专家们的意见甚至也不能统一。建议太多，非常驳杂，网友们一时间简直不知道该听哪个专家的“建议”了。
尤其是结合最近的节目《多财多议》中，专家对于买房的观点，更是将网友们搞得哭笑不得。一方面【专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付】另一方面又建议【买房月供不要超过工资一半】；一边有的专家称【买房是强制储蓄手段】，另一边又在说【年轻人结婚不一定要买房】另另一边又说【买房比租房划算】、【今年6到10月是购房好时机】......
那么问题来了，如果月供不超过工资一半，那对于大多数的年轻人来说，势必要父母贴钱，否则基本上买房无望。至于买房划算还是租房划算的问题，很多网友朋友都表示不必太纠结，这都是个人需求。房子是有需要才买的，而不是看所谓的划算不划算，买房子觉得划算说买就买的那是富二代，否则能买得起房子干嘛租房呢？比如孩子上学、老人养老等等，有一个固定住所其实对于普通人来说是刚需。结合现实这些观点多么自相矛盾啊，多少有点【何不食肉糜】内味了，网友不买账也是情理之中的。
面对很多现实问题，网友觉得经常提这种建议是徒增焦虑，这又何必呢？有钱自然就买房了，没钱想买也买不了，所以网友们建议专家不要建议，并且能够对自己说的话、提的建议负责任。
突然想起了前一段时间，针对如何提高低收入群体的收入问题，一位“专家”的建议是【把闲置的房子租出去】、【用私家车拉活】......这样就能灵活就业了.....惊呆了铁子们，观点一出引来网友的群嘲：【我现在租住的就是房东闲置的房子】、【闲置房和私家车去哪领？】【啊对对对，我还能把现金存到银行吃利息】【专家到底对低收入有什么误解？！】
网友开启嘲讽模式不是没有原因的，衷心希望专家们在提建议之前能够真正地了解现实民情，提出真正有利于民生的好建议吧~
我们周边经常出现很多“专家”，一有空就拍脑门子。想出一些奇奇怪怪的主意，顺嘴胡咧咧。建议这个建议那个，全是一些不动脑子的坏主意。所以这些专家在大众的心里已经不再是专家而是“砖家”了。
既然回回都建议不明白，谁还再乐意听他们的建议。所以大家就开始建议专家不要建议了。
这个梗来源于前段时间，专家建议年轻人买房比租房划算，认为这是购房的好时机。根本不懂我们当代年轻人对于买房有怎样的困难，所以引起网友的群嘲，从而才有“建议专家不要建议”这样的热搜话题。
网上不是总有些所谓的专家爱发表一些不切实际的看法吗，所以网友就调侃让这些专家不要再提这些建议了，提了也只是在说废话，除了招人骂没有任何意义。
因为现在很多所谓的专家都没有真才实学，说的话没人信了。
三、什么时候是买房的最佳时期？
第一，房贷利率下降
要知道贷款买房现如今已经成为潮流，虽然短时间内可以缓解人们的买房难题，但后期还贷压力并不轻，而这不仅仅是贷款年限长的缘故，房贷利率也是非常高的。所以如果想低价入手一套房，那么一定要抓住房贷利率下降的好时机。
第二，如果有公积金的话，用公积金贷款也是可以享受低利率优惠的。不过买房前，公积金须得连续缴存满6个月才能使用，所以如果你符合条件，那么买房也是非常合适的。
第三，楼盘清盘
房子销售到后期难度会大大增加，房子不好卖，一直干耗着只会白白增加支出，所以这时候开发商都会选择降价清盘来减少投入成本，如果你手里的购房资金紧张，那么这时候入手再合适不过了。虽然房源选择有限，但房子都是统一建造起来的，自身质量没啥大毛病，居住还是相当有保障的。
第四，新房首次开盘
对于一个新楼盘来说，要想提高销量，那么首先得把知名度打响，让更多人知道这里建了房子，所以通常情况下，新房首次开盘往往会以较低的价格售卖，这对资金紧张的刚需十分友好。此外，开发商为了保证后期房子的销售，首期房的质量不会差到哪去，入住还是非常顺心的
第五，房企资金出现问题
房产开发是非常耗费资金的，如果在此过程中房企资金出现问题，那么很可能会面临破产倒闭，因此为了加速资金回流，房企通常会选择降价售房，来刺激人们的购房欲望吗，所以这时候买房可以说相当划算。
第六，城市有新的规划
其实房价与城市规划有很大联系，比如开发新区，建设学校、商圈、公园、地铁站等，未来都能很好地提升这附近的房价，升值潜力非常可观，所以如果你发现自己所在城市出台了新的建设规划，那么抓紧买房准没错，不然拖得越久价格越高。
第七，符合当地购房优惠政策
随着国家调控力度不断加强，现如今不仅房价高，限购、限贷等政策也让人们买房变得越发不容易了，然而要是你能享受当地的购房优惠政策，那么一定要抓住时机，毕竟购房优惠政策可能随时会面临调整，一旦错过将是巨大损失。
1政府出台政策支持时
买房最重要的一项考虑就是价格，在自己的支付能力达到，并且资金流动比较顺畅的情况下，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源;另外像是政府其他的利好政策出台，比如够房补贴、减税，以及公积金加息等。
2自我能力允许时
结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。尤其是当前银行降息的情况下。
3社会舆论出现利好时
这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格比较实惠。
4上半年
有专家分析认为,上半年买房比下半年买,时机更好一些。历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到好的贷款利率。而且按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,所以在下半年够房可能不够。
5开发商联合搞团购时
一般媒体与开发商联合搞团购的时候，不管是为了打广告也好，为了回本也好，这个时候是值得购买的
第一，3月、4月、9月、10月
楼市有“金九银十”和“金三银四”的说法，在这4个月，房企和中介们会大力宣传卖房，虽然说是4个月的时间，但一般聪明人会等到月初和月末，或者4月和10月再集中入市。因为开发商和中介会通过一个月销售房子的数据和收益总结下个月的销售方案，月末为了达到销售目标，卖房迫切性高，同行竞争更激烈，为了吸引客户，能够拿出更大的福利。
第二，五一、十一和过年3个法定长假
相比懂房的人对楼市的了解，很多新手小白们，其实不太懂什么金三银四的，但全国法定的节假日知道的人会非常多，尤其是长假，很多打工人虽然想要买房，但是平时要么双休，要么单休，没有那么多时间看房选房，大多是等着五一、十一、和春节，能休息5~7天及更长时间，可以放心的到处看房，相比楼市自己定的销售热潮，这类全国性假日去买房的人将掀起更火热的楼市购房潮。
第三，楼市松绑政策调控后
自从炒房时代后，购房需求下降，除了房价高位横盘，还因为楼市调控越来越密集，很多人害怕自己刚买了房，楼市政策又出台了。所以，一般为了保险起见，会选择楼市政策出台落实后再出手，这样该享受的优惠不会错过。对于开发商来说，现在是政策性的楼市，为了跟着国家要求走，他们基本会按照政策调整销售策略。
第四，生育相关福利政策出台后
买房的需求主要就是以刚需为主，年轻人是最大的一个生力军，他们买房的目的就是结婚和生育，为了孩子以后有个住的地方，能上个好学校而掏空存款；父母为了孩子能结婚，未来抱孙子，也会拿出养老金给孩子补贴购房款。随着生育成本越来越高，想要促进年轻人积极生育，从去年放开三胎限制后，全国多地就陆续出台了大量配套福利待遇，像是延长生育假、育儿假，发放购房补贴等等，今年绵阳宣布最高补贴2万元。福利待遇好，愿意结婚和生孩子的人增加，同时也能促进购房需求量提高。
第五，新楼盘集中开盘期
房子也是一种商品，商品供需是影响价格的关键，新盘集中拿到预售证开始销售，房源数量多，购房者选择性大，房企为了留住消费者，会开始打响价格战。如果城市出现多个预售证发放的现象，售楼处的抢购潮可能要出现了，早一些时间入市，能率先拿到各项条件好的房子，价格谈判空间也大一些。
别着急，别着急，再过个一年两年的，我告诉你，国家该分房了，就不会再让大家买了
买房的相对较好的最佳时机，是在每年的年底，也就是11月份到12月份之间。
因为开发商为了大量的回笼资金，会对其中一些项目进行打折促销，我们会买到相对便宜的房子。
同时也避免了在12月份去买到那些残羹剩饭，因为好多项目在11月份都已经卖掉了。
