怎么还房贷最节省利息(教你几招省钱办法)

买房可谓是人生一大事，只不过对于普通人而言，房价过于高昂，很难一次性支付全款，因此基本是采取贷款的方式购买。而申请了贷款，就意味着会产生利息。那么，怎么还房贷最节省利息呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

怎么还房贷最节省利息？

采取以下方法还房贷最节省利息：

一、选择等额本金还款法

房贷共有等额本息和等额本金两种还款方式，在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素均相同的情况下，房贷选择等额本金产生的总利息要比选择等额本息少。

1、等额本金计算公式：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

2、等额本息计算公式：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

二、选二十年还贷期限

人们在办理房贷时，还贷期限普遍会选择二十年或者三十年，而选择二十年期限要比三十年期限少还十年的利息，当然，每月还贷压力也更大，客户需要充分考虑自身的经济情况和还贷能力。

三、在1/2或1/3期限前提前还款

如果在还贷期间经济收入水平上升，手里有了一定的闲置资金，建议在1/2或1/3期限前进行提前还款。因为无论是等额本息的房贷，还是等额本金的房贷，在还款前期的利息占比都比较大，此时提前还贷能节省最多的利息。

而如果资金足够充裕，最好选择提前一次性还清，如此一来，利息就只计算到还清当天为止了。若是只提前偿还一部分房贷的话，那后续可以选择缩短还贷期限，节省的利息要比选择缩减每月月供多。

四、商贷转公积金贷款

房贷主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款（即商贷+公积金贷款的组合）三种类型。如果客户办理的房贷类型是商业贷款，可以等还满一年后申请将商贷转为公积金贷款，之后执行的就是央行贷款基准利率，要比LPR浮动利率低，如此一来，产生的利息自然少了（若办理的是组合贷款，建议先还商贷部分）。