满足银行要求即可更改(房贷等额本息可以改成等额本金吗)

买房是大多数年轻人的追求，人们普遍渴望在一座城市拥有属于自己的安身之所，但各地房价都十分高昂，对于普通人而言，买一套房子是相当大的一笔开销，因此大部分人会选择贷款购买，且之后往往需要花费二十三年进行还款。房贷的还款方式主要有两种选择，等额本息或等额本金，将由客户与银行签订合同时确定。那么，房贷等额本息可以改成等额本金吗？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷等额本息可以改成等额本金吗？

房贷等额本息可以改成等额本金，按如下步骤操作即可：

第一步

客户带上相关材料前往房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员提出还款方式变更申请，并填写还款方式变更申请表。

第二步

银行会对客户的经济情况和还贷能力等多个方面展开审查，若客户的综合资信水平能够达到银行要求，那银行就会同意客户将房贷等额本息改成等额本金，变更成功后将从下个月开始按照新的还款方式偿还房贷。

注意房贷等额本息和等额本金的不同之处：

1、等额本息

房贷等额本息在整个还贷期限内，月还款额都保持一致（利息和本金在其中的占比会不断变化，在还款前期利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增）。

计算公式：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

2、等额本金

房贷等额本金将等分贷款总额，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期月还款额较大，随着客户不断还款，剩余本金越来越少，产生的利息也就越来越少，月还款额也会逐月下降。

计算公式：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。