房贷能够贷款的额度和你的房子价值，以及个人的资质有关系，还有就是首付款多少都是有联系的，比如说你购买的房子价值100万，首付30万，那么就有70万需要贷款，那么如果你月供需要还四千，但是你的个人收入也就四千左右，那么银行在这种情况下是很难给你贷款的，一般需要你的月收入是贷款额度的2倍，那么房贷到底贷多少合适呢?
很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。
从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。
最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。
还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。
房产抵押贷款需要什么资料?
首先我们要搞明白房产抵押贷款的定义，房产抵押贷款是借款人以房产作为担保向金融机构申请合法用途，这是目前业界对房产抵押贷款的定义，想办理成功房产抵押贷款就要需要多加注意申请材料。办理房产抵押贷款大多需要以下这些材料：
1、房产证，房产证决定了你对房子的所有权。
2、权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本
3、权利人的婚姻证明，这里所提到的婚姻证明可以用结婚证或民政局开具的未婚证明
4、收入证明，收入证明可以证明你的还款能力
5、如房产证权利人有未成年人，还需要提供他们的身份证明。
6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
7、如果你想尽快的通过房产审批，那么最好也提供一些其他的财产证明，比如说股票基金汽车这些资产。
以上就是关于房贷能贷多少及房产抵押需要资料的相关介绍，根据每个人的经济实际情况及地区之间的差异化可能会出现不同的情况，希望对你有所帮助。
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