房贷20年贷30万每月还多少钱

　1、按揭年利率

　　1、20年住房公积金贷款年利率为3.25%;

　　2、银行商业贷款利率可以是LPR利率或固定利率，2022年2月公布的5年期以上LPR利率为4.6%，固定利率为4.9%，假设不考虑银行浮动定价的影响，我们取更高的4.920年商业贷款年利率为%。

　　2、具体计算20年房贷30万每月还多少钱

　　比较常见的等额本息还款方式，

　　1、等额本金

　　公积金年利率为3.25%，首月月供=2062.5，次月月供=2059.11，依次递减，直至最后一个月月供=1253.39，总还款本息=397906.25，利息超过9.7万;

　　商业贷款年利率为4.9%，首月月供=2475，次月月供=2469.9，依次递减，直至最后一个月月供=1255.1，总还款本息=447612.5，利息超过14.7万;

　　可见，商业贷款比公积金贷款多支付近5万利息。

　　2、等额本息

　　公积金年利率为3.25%，月供固定，等于月供固定，等于1701.59元，共还本息=408380.95，利息超过10.8万;

　　商业贷款年利率为4.9%，月供固定，等于月供固定，等于1963.33元，共还本息=471199.72，利息超过17万1千;

　　可见，等额本息比等额本金多付1-2.5万的利息。