房贷一次性还清需要注意什么[房贷一次还清需要哪些手续]

　房贷一次性还清后的危险：

　　一、违约金或罚息

　　贷款合同会有规定，提前还贷可能需要缴纳违约金或罚息，有的高达3%，这笔费用是额外的支出。各地区各银行的规定不同，提前还款时要仔细查看贷款合同。

　　二、提前还期房可能烂尾

　　如果购买的是新房期房，从办下贷款到收房之前，周期可能有两三年，这期间如果还清贷款，但房子却烂尾了，那么这笔提前还清的钱就可能是多出的亏损。而维权是很艰辛的过程，因此新房提前还清房贷务必要谨慎。

　　三、可能损失更多利息

　　如果购买的二手房，已经还了很长时间，比如10年以上，无论是等额本息还是等额本金，利息在前边还掉的比例已经很高了。一次性提前还清占比较高的本金，但利息比例已经很小。提前还款的本金，节省下来的利息，还不如做一些稳健理财产品收益高。

　　四、影响生活质量

　　如果不是要卖房，在经济和工作不确定性的当下，提前还款后，一般家庭手头的现金储备减少，万一有其它大项目紧急支出，因为再次申请贷款需要周期，就很被动。即使没有紧急支出，现金储备减少，一般家庭的生活质量还是会受到影响。

　　五、可能增加再次融资成本

　　如果原先贷款利率并不是很高，尤其是有公积金贷款，提前还清后，万一将来有资金需求重新申请抵押贷款，贷款的利率有可能要高很多，这样经济损失就比较大。现在的抵押贷款优惠利率不会维系太长时间，只要经济在修复，后面肯定会逐步收紧。

　　需要注意的是，从合约的形式来说，一次性还清属于违约的举动，因此需要支付一定比例的违约金额，具体的数额根据合约规定计算，另外还要交罚息，这都会导致利益的损失。此外，还会影响到借款人的资质，提高曰后借贷的请求难度。