贷款买房好贷吗

贷款买房好贷吗?

　　1、不良记录者不能贷款

　　贷款申请人良好的个人信用记录是贷款的首要条件。如果贷款申请人多次逾期并被银行转入不良记录，贷款申请人将无法以任何形式向银行获得贷款。

　　二、无房权证的房屋不能贷款

　　房屋产权可分为四类：共有产权、隐形共有人、全权委托书和房屋收购来源。贷款人在购房时必须确认是否办理了房权证及其类型，并警惕隐形客户。如果房屋没有房权证，房屋将无法向评估公司申请评估，房管部门也不会办理抵押登记，因此无证房屋无法评估贷款。

　　三、未缴纳土地出让金

　　土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者并按规定向受让人收取的土地出让总价(指土地出让总交易金额)。土地使用者不正常缴纳相应的土地出让金的，房管部门不办理抵押登记，申请人无法获得贷款。

　　四、房龄过大的房子

　　年龄越大，建筑时间越早，建筑结构老化程度越高，部分老房子也分为危房系列。为了避免这种风险，银行从自己的利益出发，当贷款申请人的房屋年龄超过20年时，银行很可能不会放贷。需要注意的是，如果房屋为砖混结构，银行将不接受贷款申请人的公积金贷款需求，只接受框架结构的房屋。

　　五、拆迁房屋内的房屋

　　当地房屋管理部门冻结了房地产档案，不能申请价值评估，房地产部门不办理抵押登记，不能向银行贷款。