什么情况申请不了房贷[房贷申请不下来怎么办呢]

要知道，资质优秀并不表示一定可以申贷成功，现实中，太多的人被银行拒之门外，因此，大家千万不要大意，只有做好充足的准备，才有申贷成功的可能。事实上，房贷申请不下来的原因多种多样，需要及时进行处理，才有机会再次申请成功。

　　1、更换申贷银行。很多人在申贷时，会因为征信问题，导致贷款被拒或者降低贷款额度，甚至还有被要求增加首付的。这种情况下，大家就可以换别家银行进行尝试，不过，有部分银行可能需要提高利率才可以放款，所以，大家要做好心理准备。

　　2、自存流水。在银行流水不够的情况下，大家最好不要找外面的人进行包装，因为很容易被银行发现，届时不仅无法申请成功，还可能会被拉入黑名单。此时，大家可以尝试增加贷款人或自存流水，提供多个银行的流水，再出具单位收入证明，如此才能申贷成功。

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　　3、优化负债率。一般来说，若是负债率太高，那么房屋贷款肯定也会受到影响。因此，建议大家在办理房贷之前，最好将贷款或信用卡全部结清，有必要的连其他消费类贷款也要尽量结清，降低个人负债率之后再去申贷，成功率也会更高。

　　4、客观原因。有时并不是个人原因造成的，像二手房方面，业主隐瞒房屋被抵押，有债务等情况;而新房方面一般就是小的开发商资金链断裂跑路，利用房屋进行圈钱融资。届时大家需要想方设法进行维权，维护好自己的合法权益。