有贷款的房子怎么卖

　　可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。

　　购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清贷款后，再办理变更过户的方式。

　　也可以转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。

　　用贷款的房子可以抵押贷款，但是在办理抵押贷款时比较麻烦，而且抵押贷款不是房屋的全部，只能把已经还清的部分抵押出去;例如，房屋贷款加上首付已经还清了50%，那么向银行或贷款机构申请贷款时只能抵押一半，至于这一半能贷到多少钱。

　　能进行二次抵押的银行相对较少，比如中国银行一手房抵押的用户可以办理二次抵押，但是需要在之前的还款中不存在欠息行为，收入稳定，信用好，有较强的还贷能力，并已经还贷2年以上。