房贷10年提前还款最佳时间

想知道提前还贷的最佳时间，需要根据还款方式来判断。市面上主流的房贷还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金。

　　等额本息的主要特点是贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响生活。

　　因为等额本息是先还利息后还本金，整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大。因此，借款人只要在1/2之前提前还款，就可以有效减少利息。贷款10年，在第五年之前提前还贷是最佳时间。

　　如果是等额本金的话，将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多。建议在还贷时间不超过3/1。贷款10年，建议在第三年的时候就提前还贷。

　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。