房贷利率下降要提前还[什么情况可以要求提前还款]

最近提前还房贷又掀起热潮，很多人都在扎堆提前还房贷，银行里提前还房贷的人数都排队到3、4月份了。而与此同时，各地又纷纷下调了房贷利率。因此有不少人都在讨论此时提前还房贷是否划算。下面小编就来为大家分析一下，一起来看看吧。

　　在房贷利率下降后，要不要提前还款，客户可以多考量自己的经济情况和还贷能力，以及是否有投资理财规划，未来是否有大额资金需求等等。

　　以下情况建议提前还款：

　　如果客户当前有一笔闲置资金，又暂时没什么投资理财规划，短时间内也不会有大额资金需求，那可以选择提前还房贷，以减轻住房消费负担。

　　近期投资、理财的收益下降的幅度都不小，若房贷利率下降后仍高于投资、理财收益，也可以选择提前还款，可以节省一大笔利息支出。

　　要知道，在提前还了部分房贷后，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算。且之后客户可以选择缩减每月月供，以此减轻每月还贷压力;或者选择缩短还贷期限也行，就能更早结清债务了。

　　以下情况暂不建议提前还款：

　　如果客户有将闲置资金用于投资、理财的打算，或是预估未来可能会有大额资金需求，且当下还贷能力充足，足以应付每月还贷负担的话，那暂时不用提前还款。

　　还有，如果房贷利率下降后低于投资、理财收益，那自然是将闲置的资金进行投资理财会更好，可以创造更多的收益。如果此时将该笔资金用来提前还房贷，自然就无法获取额外收益，且当未来有大额资金需求时，也没有足够的资金来应对风险了。