房贷提前还款需要注意什么

很多正在还房贷的朋友都觉得只要提前还款就能较少很多利息，是一件比较划算的事情，这个说法是成立的，如果房贷提前还款了，相应的利息肯定会少很多。房贷45万提前还10万利息怎么算?提前还款需要注意什么?

　　首先大家需要明确一件事情，提前还一部分的房贷，指的是提前偿还一部分的本金+利息，而不是单纯的偿还10万元本金。因此用户在银行申请了提前还贷之后，需要偿还的金额为10万元本金+一定利息，而剩下需要偿还的金额为35万元本金+利息。

　　一般来说，如果用户提前偿还了一部分的贷款，银行一般会出一个新的还款方案供用户选择。用户也可以选择不改变月供额但是减少还款月份的还款方式，也可以选择还款月份不变，但月供额减少的方式。

　　未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠)。对于未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

　　提前还款需要注意什么?

　　提前还贷并不是说还就还的，贷款人需要提前7-15天向银行申请提前还贷，然后在约定的时间内去银行填写提前还贷申请书。银行需要审批一个月左右，审批通过后，贷款人才能提前还贷。如果用户的个人资质不佳，银行也有可能拒绝申请。