贷款还完了算首套房吗？提供具体的首套房认定标准进行判断

购房贷款，对于首套房能够提供较大的贷款优惠，例如按照国家基准利率执行的较低利率水平、较低的首付比例等，那么怎么样才算首套房，贷款还完了算首套房吗？下面一起来看看。

贷款还完了算首套房吗

贷款还完后是否算首套房，需要根据国家首套房认定标准和银行的首套房相关规定进行判断。

1.国家规定的首套房认定标准

一般情况下，公积金贷款会按照国家规定的首套房认定标准进行执行，首套房的标准为：

1）购房人年满18周岁；

2）所购房产是90平方米及以下的普通住房；

3）购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

满足上述三个条件，才算是首套住房。因此，原购房贷款还完后，再次办理购房贷款，就不算首套房了。

2.银行首套房的相关认定标准

银行商业贷款的首套房认定标准相对较宽松，不同银行会有不一样的规定，一般情况下，如果在以下几种情况下，进行贷款买房，都能算作首套房：

1）贷款买过一套房，但是已经将该房产卖出，通过房屋登记系统查不到借款人名下该房产信息，但是在征信系统上能查到贷款记录。

2）全款买过一套房，想要办理贷款买房。

3）全款买过一套房，并已经将该房产售出，房屋登记系统未查询到房产信息。

4）个人名下有两套已结清的商业贷款购房记录，且这两套房都已出售，能够提供两套住房的出售证明。

5）夫妻双方，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后夫妻申请贷款买房。

如果银行对于首套房认定较宽松，一般将原房贷结清，有房贷记录但是名下没房的情况下也算首套房。

具体的首套房认定标准，建议咨询当地银行进行了解，一般情况下，商业银行的首套房认定较为宽松。

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