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全国首套房利率

在全国不少城市中房贷利率都出现了上涨势头。2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。从全国范围来看，2018年2月全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%

分析认为，一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。

北京首套房利率

从多家银行了解到，首套房贷款最低利率执行基准利率上浮5%，二套房贷款最低利率执行基准利率上浮20%，参考（工商银行、建设银行、中国银行、招商银行）。与此同时，部分银行上调房贷利率，首套房基准利率上浮10%占据主流地位，参考（浦发银行、广发银行），少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%，参考（民生银行）。

房贷利率仍有上调空间

实际上，自去年以来，监管层多次强调严防信贷资金流入房地产市场，并严查和防范银行信用消费贷等资金流入房地产市场。不少银行甚至办理房贷时需要购房者还清相关消费贷款才可通过审批。

而近期有报道称，有银行暂停了有关贷款业务。对此，相关银行人士表示，“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，调整相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”

此外，相关银行方面还表示，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到很大限制，未来减少房贷支持实体将是大趋势。而且住房政策逐渐转向租购并举，房企纷纷转型开始涉足租房领域，银行也会抓住这一趋势，发展住房租赁金融业务，比如建行在深圳、北京推出了租房贷款，削弱了银行对个人住房贷款业务的依赖。

业内人士分析表示，房贷市场或将继续保持收紧的态势。而随着国家对房地产市场的态度更加明朗，未来房贷利率仍有上浮空间。