房贷一般加几个基点？这个加点范围你要知道

房贷的时候，贷款利率的构成都是通过央行指定的基准利率LPR加上上浮基点构成，那么房贷一般加几个基点？下面就来为大家进行解答和分析。

一、房贷一般加几个基点

房贷基点一般来说没有固定的加点数值，不同贷款机构的加点都会不一样，一般来说，各家房贷机构都会根据市场情况、自身政策来确定基点的加点数值，一般来说，首套房贷款的话，加点范围不超过100个基点；二套房贷款的话，加点范围不超过150个基点。

二、房贷利率的影响因素

1、贷款基准利率

贷款基准利率（LPR）是指中国人民银行根据市场供需关系等因素制定的利率，贷款机构都需要根据贷款基准利率来制定自身的贷款利率，一般来说，贷款利率都是根据LPR加上上浮基点构成。一般LPR进行调整之后，如果房贷利率选择的是LPR浮动利率构成，那么在LPR执行之后房贷利率也会相应进行调整。

2、我们自身资质

房贷机构在确定我们房贷利率时，也会考虑到我们的综合资质水平，如果我们的征信报告中，不存在逾期情况、显示的负债水平较低、没有过多的贷款申请记录，并且我们自身有稳定的收入来源和资产，具备一定还本付息的能力，那么就更有可能获得更低的贷款利率。如果自身资质水平不够，房贷机构就会上调贷款利率。

3、贷款机构

对于不同的房贷机构来说，制定贷款利率的规则和方式也有可能不同。拿商业银行来说，贷款利率是在贷款基准利率的基础上，参考了当前的市场情况和同业利率水平，从而确定我们房贷利率的高低，但如果是公积金管理中心申请的房贷，那么就不会受其他因素的影响，是由中国人民银行制定的固定还款利率。