商贷转公积金贷款能省多少钱？竟然能省这么多

说到贷款买房，商贷的成本肯定要比公积金贷款成本高，因为商贷的利率更高，这是大家都知道的事。但是很多人对于利率高低没有太多直观感受，就想知道商贷转公积金贷款能省多少钱，那么接下来我们就具体算一算。

商贷转公积金贷款能省多少钱？

想要知道商贷转公积金贷款能省多少钱，就要知道商贷和公积金贷款的利率水平，具体如下：

1、商贷利率

首套房最低利率为同期LPR-0.2%，二套房最低利率为同期LPR+0.6%。

以2023年1月20日更新的5年期以上LPR（4.3%）为例，5年期以上的商贷利率为：首套房4.1%、二套房4.9%。

2、公积金贷款利率

首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

3、举例计算

假设房贷本金50万，贷款期限30年，等额本息还款，商贷利率就按最低利率水平4.1%执行，那么：

商贷利息=36.98万，公积金贷款利息=26.86万，两者相差10.12万利息。

如果是正常还贷3年后，申请商贷转公积金贷款，那么：

商贷已还利息=5.99万，已还本金=2.71万，剩余本金47.29万。

转公积金贷款的47.29万本金，若继续采用等额本息分27年来还，那么：

公积金贷款利息=22.58万，能省利息=36.98万-5.99万-22.58万=8.41万。

注意，上述例子是建立在商贷按最低利率执行的前提下，若是商贷利率较高比如有5.8%，很多存量房贷都是维持在5%以上的水平，那么商贷转公积金贷款能省下来的钱将会更多，约能省24万。

以上就是关于“商贷转公积金贷款能省多少钱”的相关内容，商贷利率越高、商贷转公积金贷款的时间越早，能节省的利息越多，希望能对大家有所帮助。