银行贷款买房的利率是多少 [首套房贷款利率降了吗]

买房是如今绝大多数年轻人的刚需，因此房贷利率的调整变化也是人们十分关注的话题。下面就跟随小编一起来看看吧。

　　申请银行购房贷款，利率多少取决于客户办理的房贷类型，以及当地关于房贷利率的政策规定。

　　一、商业贷款

　　2019年10月8日后办理的商业贷款利率以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。

　　其中LPR每月20日(遇节假日顺延)会重新报价(2023年1月20日LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%)，各地银行加减的基点数可能会有所不同(一个基点等于0.01%)。

　　注意中国人民银行已于2022年5月将购买普通自住房的首套商业性个人住房贷款利率下限调整为相应期限的LPR减20个基点，二套住房贷款利率下限不变(即相应期限的LPR加60个基点)。

　　而截至2023年1月30日，中国已经有30座城市又再一次下调了首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

　　二、公积金贷款

　　公积金贷款执行央行贷款基准利率，而中国人民银行已决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　至于二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　三、存量住房贷款

　　在2019年10月8日前办理的存量住房贷款已经于2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换，要么是转为LPR浮动利率，要么是转为固定利率。

　　注意若是转为LPR浮动利率，那以后房贷每到重定价日，都将按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行;若是转为固定利率，则将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。