买房技巧！公积金贷款和商业贷款哪个更好？

买房可谓是人生一大事，不少人在生活中跟亲友聊天也经常会聊一些买房技巧。而需要注意的是，由于各地的房价普遍高昂，所以对于普通人来说，基本很难一次性支付全款，大部分人都是采取贷款的方式购房。这里就会产生差别，因为房贷的类型不止一种，有商业贷款，也有公积金贷款，还有组合贷款。那么，公积金贷款和商业贷款哪个更好呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

公积金贷款和商业贷款哪个更好？

公积金贷款和商业贷款对比，公积金贷款要更好一些。原因如下：

一、执行利率更加优惠

商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而公积金贷款执行央行贷款基准利率，会比商业贷款更低一些。也正因为如此，办理公积金贷款要比办理商业贷款更节省利息支出。

像中国人民银行已决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

二、首付规定比例更低

若办理商业贷款，首套房贷款首付一般最低三成，二套房贷款首付不能低于四成（各地规定不同，有的地区二套房商贷首付甚至高达五到七成）。而若是办理公积金贷款，所购房屋建筑面积不超过90平方米，首付最低只需要支付两成；所购房屋建筑面积超过90平方米，首付则最低需要支付三成。

三、无提前还款违约金

如果办理商业贷款买房，很多银行都规定客户必须先按照合同约定的还款计划按期还满一年后方能提前还款，不然就要支付一定的违约金，还有的银行规定房贷头三年提前还款都需要支付违约金。而公积金贷款采取的是自由还款模式，提前还款是不需要支付违约金的。