个人住房贷款是商业贷款吗

　　个人住房贷款的类型主要有三种，并不是完全属于商业贷款。包括有纯商业个人住房贷款、公积金贷款、组合贷款三种。

　　【1】纯商业个人住房贷款：是指直接在商业银行申请的个人住房贷款，使用商业贷款利率，需要以所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押。

　　【2】住房公积金贷款：是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金的贷款额度是根据用户的住房公积金账户余额来决定的，当然不同地区对于住房公积金贷款也有一个最高贷款额度限制的。

　　【3】组合贷款：就是用户的房贷是通过商业住房贷款和公积金贷款组合办理的，通常情况下往往是公积金贷款额度不足才会需要办理组合贷款。

　　无论是哪种性质的房贷，在办理贷款的时候都是要求用户必须自付一定比例的房屋首付款。另外值得一提的是，住房公积金贷款和个人商业住房贷款最大的区别在于贷款利率上，住房公积金贷款的利率是要低于商贷的，这也是用户办理房贷的时候更加倾向于选择住房公积金贷款的原因。