影响房贷审批因素有哪些?

1. 逾期污点，逾期不良征信记录是影响房贷被拒的主要原因，但是也不是所有的逾期都不可以申请房贷。对于最近两年逾期不是很严重者，对于房贷审批影响比较小。如申请人当下就有逾期记录，那么房贷肯定会被拒绝。所以用户在申请房贷时，最好先查看一下自己的征信是否有逾期记录。另外，征信逾期不良记录一般5年会更新一次

2. 收入太低或者不稳定，在申请房贷时都会要求对方提供银行收入流水账单，以此来作为房贷还款能力的考察。如果收入比较低或者是不稳，都有可能会被拒，毕竟银行是一个盈利机构不是福利机构。

3. 明确房屋产权证，对于大多数形式的房贷其实本质都是抵押贷款，因此为了避免不必要的麻烦，房屋的产权证必须要清楚，要符合银行对于抵押物的基本要求。其次就是要知道房屋年限，如果房屋年限超过了20年，那么银行也可能会拒贷。

4. 结清各种网贷小额贷款，银行对于这方面的贷款比较敏感，如果用户名下有未结清的网贷，也容易被拒绝，建议在房贷未下款之前都不要在使用，因为有时候银行会进行二次审核。

综上，房贷申请在未拿到贷款之前，最好不要有任何不良记录或者小额贷款记录，避免造成房贷贷款失败。放下去必须要确保申请人可以换回来。